想變有錢人 先來看看富人怎麼做

赚钱的迷思

经常看到明星代言广告，一年赚了多少钱。
 一个简单的小店也可以排长龙。
一个奇怪搞笑的舞蹈也赚了几百万。
一个简单的游戏 apps 赚了大钱。

所以赚钱不是你付出多少时间，方法和速度更重要！

How GST Will Impact Home Prices & The Property Market

http://loanstreet.com.my/learning-centre/How-GST-Will-Impact-Home-Prices-&-The-Property-Market

epf withdrawal from account 1 start from 2014 new investment limit malaysia

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Umur	Semasa (RM)	bermula 1 Jan 2014 (RM)	Perbezaan (RM)	Peningkatan %
18	1,000.00	1,000.00	0.00	0.0
19	2,000.00	2,000.00	0.00	0.0
20	3,000.00	4,000.00	1,000.00	33.3
21	4,000.00	5,000.00	1,000.00	25.0
22	5,000.00	7,000.00	2,000.00	40.0
23	7,000.00	9,000.00	2,000.00	28.6
24	8,000.00	11,000.00	3,000.00	37.5
25	9,000.00	13,000.00	4,000.00	44.4
26	11,000.00	15,000.00	4,000.00	36.4
27	12,000.00	18,000.00	6,000.00	50.0
28	14,000.00	21,000.00	7,000.00	50.0
29	16,000.00	24,000.00	8,000.00	50.0
30	18,000.00	27,000.00	9,000.00	50.0
31	20,000.00	30,000.00	10,000.00	50.0
32	22,000.00	34,000.00	12,000.00	54.5
33	24,000.00	37,000.00	13,000.00	54.2
34	26,000.00	41,000.00	15,000.00	57.7
35	29,000.00	46,000.00	17,000.00	58.6
36	32,000.00	50,000.00	18,000.00	56.3
37	34,000.00	54,000.00	20,000.00	58.8
38	37,000.00	59,000.00	22,000.00	59.5
39	41,000.00	64,000.00	23,000.00	56.1
40	44,000.00	69,000.00	25,000.00	56.8
41	48,000.00	76,000.00	28,000.00	58.3
42	51,000.00	81,000.00	30,000.00	58.8
43	55,000.00	88,000.00	33,000.00	60.0
44	59,000.00	95,000.00	36,000.00	61.0
45	64,000.00	102,000.00	38,000.00	59.4
46	68,000.00	109,000.00	41,000.00	60.3
47	73,000.00	117,000.00	44,000.00	60.3
48	78,000.00	125,000.00	47,000.00	60.3
49	84,000.00	134,000.00	50,000.00	59.5
50	90,000.00	143,000.00	53,000.00	58.9
51	96,000.00	153,000.00	57,000.00	59.4
52	102,000.00	163,000.00	61,000.00	59.8
53	109,000.00	174,000.00	65,000.00	59.6
54	116,000.00	185,000.00	69,000.00	59.5
55	120,000.00	196,800.00	76,800.00	64.0

屋價達50萬‧印花稅無減半優惠？

家新在市郊買了一間價格接近50萬令吉的雙層排屋，這是他第一次購買房屋，心想可以享有印花稅50%的折扣優惠，意味可以節省數千令吉的開銷。

可是，律師樓的職員告訴他，儘管是第一次購買房屋，但並不能享有優惠，因為屋價超出可享有印花稅的水平，請問：“情況是這樣嗎？”

另外，他在信中表示，這次購買房屋貸款90%，兩份合約的律師費與印花稅逼近2萬令吉，他在事先沒有預料到會有這麼大筆的費用，能否稍微講述關於律師費、印花稅是如何計算出來？

3分钟之内答错了 证明你不适合炒股票

您3分钟之内的答出的答案是错误的``证明你不适合炒股票!!　　 一天有个年轻人来到王老板的店里买了一件礼物　　这件礼物成本是18元，标价是21元。　
 结果是这个年轻人掏出100元要买这件礼物。
王老板当　　时没有零钱，用那100元向街坊换了100元的零钱，找给年轻人79元。　
 但是街坊後来发现那100元是**　　
王老板无奈还了街坊100元。

 现在问题是：　　王老板在这次交易中到底损失了多少钱 ?

打工仔的未来

看中国，日本，新加坡发达国家的情况，也会在这里发生。
1.地球人口越来越多，屋价越来越高，居住环境越来越小。
2.资源越来越少，物价越来越高
3.文凭不值钱（我父母那年满街是9号文凭，现在满街是大学生），薪水福利不会提高，你不做别人等着做。
4.外国廉价劳工进来抢饭碗
大家同意吗？

計算機奇才戴爾的發家過程和原則

戴爾是世界上資產增長最快的巨商，他怎樣發大財的？讓我從頭說起。
　　戴爾上中學的故事
　　那是10多年前，戴爾還是個窮學生，他也像一般中學生一樣利用假日打工賺錢。第一次作生意，是給報 社賣報，他發現一個竅門：找新搬家的或新婚夫婦訂報刊最容易成交。於是，他就到戶政事務所等部門收集這方面情報，而後把報刊直接寄到這種人手裡，於是訂報 單雪片般飛來。頭一年，戴爾就賺了18萬美元。有一次老師讓他交作業，他把稅單交上去了，教師發現戴爾比自己收入還多。這就啟發了戴爾的“商業頭腦”和 “經營意識”。
　　戴爾上大學的故事
　　1984年，戴爾開着中小學打工賺錢買的白色小汽車上大學了，但他此時裝電腦的熱情勁兒已超過了上 學。下課後，他宿舍門口總是排滿了來買他裝的電腦的人。由於他豐富的電腦知識和敬業精神，他組裝的電腦質量好，但更重要的原因是價格便宜。同樣一台電 腦，IBM當時賣2000美元，他只賣700美元。因為IBM電腦最後售價中的2／3讓中間商、代理商給賺走了。而這些中間商、代理商不專營電腦，更關注 汽車、家電，無暇提高質量。
　　戴爾受到了“直銷”賺錢的鼓舞。於是在大學一年級就登記註冊了“戴爾電腦公司”，全身心投入到自產（裝）自銷電腦上。
　　此時，他自然就顧不得功課了，成績急轉直下。父母有所耳聞，立即趕到學校，只見他的房間裡外全是電腦和零件。眼看兒子幾乎被電腦“毀了”，二老大發脾氣。
　　戴爾勸解道：“您別生氣，您的兒子正在和IBM競爭，不拼着干不行啊！”但這絲毫沒有阻止父母不住地搖頭。
　　在登記註冊公司時，戴爾已經對公司發展思路有了清晰的設計，對未來信心百倍。
　　果然，第一個月他就做了8萬美元生意。從此，一發而不可收拾，連續15年，每年增長率超過90％， 創造了任何企業前所未有的高速持續發展。到今天它的年營業額已達到180億美元，成為世界有名的跨國公司，進入了世界500強，和IBM、康柏、惠普等電 腦巨人平起平坐了。
　　戴爾改變了世界企業運行模式
　
　　戴爾唯一的營銷策略，就是全力推行甩掉中間商的直銷方式，成為一個不生產零件只搞組裝的商人，其根本訣竅就是把原來的中間商的利益歸為己有。
　　戴爾三原則：第一，最小庫存就是降低成本；第二，不找中間商更能降低成本；第三，讓產品與服務貼近 顧客。其結果就產生了一種新的經營方式，即不同於外包的虛擬整合方式：只直接掌握供應商信息，確定標準，協調供應商關係，為顧客創造最大價值，實行接訂單 之後投產的生產模式。為此，戴爾下決心讓員工花費40％的時間去與顧客在一起。

首次買屋須知

• 焦點資訊

 2013-04-29 09:24

個人在一生中除非是不需要或不準備購買房屋，否則，任何人都可能會有第一次購買房屋的機會或經驗。

對大多數人來說，第一次購屋幾乎是苦多樂少，畢竟都是因為沒經驗，不論是在一手市場或轉手市場購買都可能翻筋斗，這裡邊可能面對的問題未必一樣，不過，也可能有相近之處。

第一次購買房屋多數是年輕人，只有少數中年人，購買房屋不像購買普通用品，這是一件金額比較大的資本財物；對一些人來說，也是一生人的財務負擔，分期付款短則10或15年，長則20或30年不等。

須有妥善規劃

由於牽涉一生人財務負擔，因此，對於購買房屋的設想，必須要有妥善的規劃，手上至少要有相等於屋價10%的首期屋款，這筆資金可大可小，視個人的財力、預算與屋價而定。

除了10%首期屋款，還必須準備一筆至少介於屋價5%的費用，這筆資金主要用來支付律師費、印花稅及其他費用；另外，還要準備一筆相等於屋價5至10%的資金，作為裝修房屋的用途，不過，這也只是基本的裝修預算。

有了這筆購屋預算後，再來進行或物色房屋，以實現購屋計劃，這樣比較妥善。當然，如果無法籌措這筆資金，那麼至少要有相等於屋價10%的資金，還有所需的律師費與印花稅開銷，先應付簽署買賣合約時需要支付的費用。

可向公積金局申請提款

我們簽署買賣合約，有了這份購屋法定文件後，可以向公積金局提出申請，以領取一部份存款，輔助購買房屋所需的資金。

有些購屋新秀付了2%購屋款項，甚至期待另外8%可以從他的公積金局存款戶頭提取，這樣的設想其實很冒險，因為時間上未必來得及，而且向公積金局提出存款申請購屋，必須簽署買賣合約，取得買賣合約後才可提出申請。

付訂金前須瞭解可貸款數額

除了至少10%的首期購屋款，在支付購屋訂金之前，也要有把握可以申請到房屋貸款，因此，最好是先上一趟銀行，將自己的收入向銀行反映，瞭解可以取得的貸款數額，這樣至少可以對自己的購屋預算有一個基本概念。

假如是在一手市場向發展商購買興建中的房屋，部份發展商會提供免律師費與印花稅的優惠，如果自認可以接受有關地點的產業計劃，這樣的機會是可以考慮的。

發展商提供類似優惠，可能是為了加大其產業計劃的吸引力，也可能是因為產業計劃不是坐落在策略性地點，抑或是已在價格上做了調整；不管是基於甚麼原因，至少購屋者不需要在第一時間準備律師費與印花稅的費用，起碼可以有所輔助。

另外，第一次購買房屋的新人，可能會因為預算的問題，對於價格較優惠的單位信心十足，所謂一分 錢一分貨，務必要看清楚屋況才做決定，即使是很需要一個屬於自己的房產單位，凡事還是要謹慎看待，確定賣方準備脫售的單位沒有太多問題才行，以免平白浪費 辛苦儲蓄的購屋款。（星洲日報／投資致富‧房產買賣）

月入5300‧可負擔房價多少？

• 房貸資訊

 2012-12-31 11:27

黃先生，今年26歲。我打算明年在吉隆坡買間雙層排屋，以我目前的資金，可以購買到多少錢的屋子？可以用公積金儲蓄來購買嗎？

我在酒店業工作，目前單身，一個月工資凈值5千300令吉，另外有兼職，不過收入不定，兼職收入大概在200至300令吉之間。

每個月花費包括房租600、電話費50、上網費+水+電+煤氣費100、娛樂和伙食300、公積金500、家用500，剩餘的存起來，酒店有提供一餐伙食。

另外，在新加坡銀行存有9千新元，是之前在新加坡工作所存的，還沒提出來。剛買了儲蓄保險，一年供5千令吉，一共要供6年，打算用每年的花紅來支付，沒有信用卡，沒有購買債券和股票，也沒有購買車子，銀行目前存有1萬令吉。

答：黃先生收入豐厚，加上年輕，購買房屋條件綽綽有餘，在沒有車貸的情況下，以凈收入5千300令吉為計算基礎，每月供期在1千800令吉之間。

如果以供期30年、分期付款1千800令吉作為參考，黃先生可以領取38萬令吉的貸款，可以考慮的屋價最高是在42萬令吉之間。

銀行是以凈收入作為批准考量，兼職收入、額外收入如花紅、超時津貼，都不在考量的範圍，因為這些被視為不穩定收入，時多時少，不能作為標準。

不過，黃先生必須確保首期屋款的來源沒有問題，目前銀行存款只有1萬令吉，加上新元存款也不夠4萬令吉，也許黃先生工作年資不長，因此所存的款項還不多。

我們不曉得黃先生公積金第二戶頭有多少儲蓄，如果不多，提取來購買房屋也不實際，畢竟幫補的作用不大。（星洲日報／投資致富）

從電玩小子到海苔億萬富翁

22-3-2013 10:41 PM 上传

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28歲的伊提帕，正是「小老板海苔」創辦人兼執行長，不僅是泰國No.1的海苔品牌，外銷20多國，創業故事更被搬上大螢幕。《Cheers》雜誌搶先獨家專訪「小老板」，一探他的海苔億萬傳奇之路。

說到年輕創業家，目前全球名號最響亮的莫過於Facebook創辦人馬克．佐克柏（Mark Zuckerberg）；2010年的電影《社群網戰》改編自他20歲成立Facebook的創業過程，更是造成話題。

佐克柏寫下美國版的創業傳奇，相隔半個地球的泰國，卻無獨有偶，也有一則年輕企業家崛起的歷程，與佐克柏幾乎同步發生。現在，他的故事也被拍成電影《海苔億萬富翁》，3月底即將在台上映。

今年28歲的伊提帕．柯彭溫奇（Aitthipat Kulapongvanich），是泰國最知名的海苔品牌「小老板海苔」創辦人兼執行長。他不僅與佐克柏同年，兩人也同時選在2004年創辦手上的明星事 業。2010、2011年，小老板海苔的總營業額都超過10億泰銖（泰銖與新台幣幣值接近1：1），2010年至今，成長率更高達30％。

相較於《社群網戰》把重心放在描述佐克柏如何從哈佛大學的電腦天才到創立Facebook，執導《海苔億萬富翁》的泰國導演松耀司．舒克馬卡納尼（Songyos Sugmakanan）相中的，其實是伊提帕在20歲前更令人意外的成長背景。

曾愛逃學打電玩，也曾創業受挫

伊提帕原本只是個愛逃學打電玩的叛逆少年，雖然當時父母經營的事業受1997年金融風暴波及，但靠著販賣線上遊戲的寶物，月賺40萬泰銖，他不必向家裡拿 錢就能過活。然而隨著家境每況愈下，2002年家中不但宣告破產，負債更高達4,000萬泰銖，伊提帕再也不能「置身事外」，這才激發他休學創業、扭轉家 中經濟的抱負。

他在接受新加坡媒體採訪時，曾回憶人生中最難受的一天，是回家看到媽媽因債主追上門來而痛哭，他忍不住自問：「我該做什麼，才能讓媽媽不再掉眼淚？」

當時18歲的伊提帕有天走在曼谷中國城，觀察到自己和不少華裔泰國人喜歡吃的「糖炒栗子」，竟只有在中國城才買得到。身為泰國華僑第二代的他尋思，如果將糖炒栗子引進大家常去的量販店，要買就方便多了，這讓他有了第一次創業的點子。

伊提帕決定針對華裔泰國人行銷，果然一炮而紅。一年半之內，他的糖炒栗子商店在泰國最大幾間量販店，如TESCO Lotus和Big C，開了30間連鎖店，除了現炒糖炒栗子，還兼賣其他零嘴。

只是好景不長，2003年，TESCO Lotus的新執行長勒令伊提帕不得在賣場炒栗子，讓氣味影響環境。迫於無奈，他只好請人先在外面炒好後，再送進賣場。但不是現炒的栗子，滋味不好，營業 額因此瞬間減半。被迫另尋出路的伊提帕，轉而注意到店裡有種「炸厚片海苔」賣得特別好，於是決定再接再厲，瞄準泰國剛起步的海苔消費市場。

一個20歲的大男孩，面對接二連三的變故，努力站起，卻又不斷摔倒，伊提帕沒有失志投降。他告訴自己以正面的態度看待：「這些挑戰對我來說都是『機會』，讓我開發自己的能力、學會長大。」

從糖炒栗子轉到海苔，伊提帕的商人眼光再次淋漓盡致地發揮。為擴大客群，他決定另創品牌，並鎖定泰國便利商店龍頭7-ELEVEn作為通路首選。

「小老板」（Tao Kae Noi）之名，則來自爸爸當時的取笑：「我們兒子要當小老板啦！」伊提帕解釋。

找到對的商品與通路，願為它咬牙掙扎

小老板海苔在台灣的代理商，優協賣場協銷企劃公司總經理高柏雄觀察，伊提帕的努力與鍥而不捨，和其他成功企業家沒什麼兩樣，但在泰國能有上億規模，7-ELEVEn是他重要的貴人及推手。

2008年，伊提帕接受暹羅商業銀行和朱拉隆功大學薩新商學院合頒的「優秀在地企業精神」獎項（隔年獲獎的包括台灣人熟知的曼谷包品牌NaRaYa）。得 獎前，伊提帕受邀參加泰國商務部與7-ELEVEn合辦的講座，對外分享自己向7-ELEVEn提案無人理會，還慘遭批評「包裝太醜」的經歷。

當時，他提案帶去的海苔「只用塑膠袋裝、外面貼上貼紙，就像菜市場賣的一樣」，當然不得7-ELEVEn青睞。花了2個月徹頭徹尾修改後，再次叩關才傳來捷報，「7-ELEVEn說他們很感興趣，問我願不願意在他們的3,000家超商中販售？」

拿到7-ELEVEn這個超大通路的訂單，伊提帕卻沒能鬆一口氣，因為產品「量產」的考驗立刻接踵而至。完全沒有食品生產線管理經驗的他，必須在2個月內籌錢、設立工廠，並設法讓產品通過7-ELEVEn要求的GMP認證。

他寫好營運企劃書提出貸款申請，銀行卻以他太年輕為由拒絕，他只好賣掉糖炒栗子的事業來籌資。而在工廠營運與食品認證這兩門課上，伊提帕完全是靠自學、發問、不斷打聽，才一步一步過關，讓小老板海苔在3,000家7-ELEVEn成功上架。

宛如「摸著石頭過河」的過程，考驗的不僅是伊提帕的經營智慧，更是膽識與堅持。

「最重要的是，要有正確的心態。你必須相信自己辦得到，並願意為它掙扎。假如等錢都到位才創業，也許我根本不會再有如此大好的機會，」伊提帕說，這也是他當時在講座上留給有意創業者最衷心的建議。

也就是這股信念，深深觸動導演松耀司，讓他決定以鏡頭重新詮釋伊提帕走過的軌跡。

創業就像打電玩，堅持破關才是贏家

「做這些決定時，他腦子裡究竟在想些什麼？」松耀司談起拍攝動機時說。誰說一定要當醫生、做律師才能賺大錢？他希望讓觀眾看到即使只憑著鬥志，主角小塔（Tob，伊提帕的暱稱）也可以靠海苔揚名立萬。

對這部電影，伊提帕表示，雖然只有7成符合事實，不過更要緊的是，觀眾能從他的故事中找到靈感。「主角做過好事、也做過壞事，這就是長大的過程，」伊提帕 最想分享的是：人生很短，要盡快找到自己喜歡的事情，而且不要一味聽別人的話，「要傾聽自己的聲音，永遠不要失去自己的心。」

在沒人認同他從大學休學、或是糖炒栗子事業受阻時，伊提帕都一度想過放棄，但他對事業的熱情和家人的支持，讓他最後終於沒有退縮。「做生意就像打電玩一樣，要一關一關打上去，想成為最高等級的贏家，就必須持續玩下去，」伊提帕說。

目前，小老板海苔在泰國曼谷已擁有18間品牌旗艦店，為了打響國際知名度，今年首度找韓國團體BEAST代言廣告。高柏雄透露，小老板海苔已準備在泰國股票上市，預計今年到明年間完成作業。

從電玩小子到海苔億萬富翁，伊提帕再次改寫一般人對創業之路的既定想像，「小老板」正一步一步邁向他的「大老板」之路。

买屋程序

买屋程序：

1) 给定金（有些不用下定的）

2) 申请贷款 （可以一次申请几家银行）

3) 贷款批准，拿 Letter of Offer

4) 签买卖合约（S&P），给10%的钱
   如果10%要用EPF来给，跟发展商商量期限，最好是白纸黑字
   然后用 S&P 和 Letter of Offer 去EPF申请

5) 签贷款合约

6) 等屋子建到一定进度，发展商就会出信收钱了，如果借90%，就等银行出钱给发展商。
   通常发展商会给14天或21天的时间

房屋建设进度付款：

1) 10% - 签买卖合约（S&）时就要给了

2a) 10% - 完成打桩/地基
2b) 15% - 完成框架和地板
2c) 10% - 完成墙壁和门窗架
2d) 10% - 完成屋顶/天花板/电线配管 (没有配件)/气体管道(若有)/内部电话联接
2e) 10% - 完成内外墙的灰
2f) 5% - 完成污水运作系统
2g) 5% - 完成沟渠运作系统
2h) 5% - 完成道路运作系统

3) 12.5% - 拿锁匙，水电具备

4) 2.5% - 有那位大大可以帮忙翻译？
Within twenty-one (21) working days after receipt by the purchaser of written confirmation of the Vendor's submission to and acceptance by the Appropriate Authority of the application for subdivision of the said Building

剩下的5%由律师楼保管
5a) 2.5% - 拿锁匙的6个月后
5b) 2.5% - 拿锁匙的18个月后

2）贷款合同 （Loan Agreement）的费用是以贷款数额来算的：

贷款 = RM 200,000

a) Legal Fee：
First RM 150,000 = 1.0% (minimum fees of RM 300)
Next RM 850,000 = 0.7%
Next RM 2,000,000 = 0.6%
Next RM 2,000,000 = 0.5%
Next RM 2,500,000 = 0.4%
Excess RM 7,500,000 = Negotiable (not exceeding 0.4%)

Example:
RM 150,000 = 1.0% x RM 150,000 = RM 1,500
RM 50,000 = 0.7% x RM 50,000 = RM 350
Legal Fee = RM 1,850

b) Stamping of Original Loan Agreement
= RM 1,000 (RM 200,000 x 0.5%)

c) Disbursement fees: Title search + Bankruptcy search + Affirmation and etc
~= RM 300 – RM 500

d) Others: Miscellaneous + Transportation
~= RM 150 – RM 300

中獎9.7億後沉溺酒色妻離女亡

（美國‧佛州26日訊）天降橫財羨煞旁人，當外界羨慕樂透幸運兒喜獲橫財之際，許多中獎者往往因為揮霍無度，或沉溺酒精毒品搞得妻離子散，讓中獎的喜悅變成憾事。

曾是美國彩票最大筆單人單註獎金的惠特克就是鮮活的例子。與10年前中了“強力球”彩票大獎時的生活相比，他的金色悍馬車還在，但照片中的外孫女卻已離開人世。

2002年12月25日，55歲的惠特克蒙受幸運之神眷顧，贏得“強力球”彩票大獎，獎金約3.2億美元（約9.7億令吉），成為當時美國彩票最大筆單人單註獎金的獲得者。

一夜暴富的他決定一次性領取獎金，儘管他也把獎金用作行善，修建教堂和成立公益基金會，但也自此開始了沉溺酒色財氣的人生。他給自己買了直升機和金色悍馬，經常隨身攜帶大筆現金，頻頻光顧脫衣舞俱樂部，還因醉酒駕車被起訴。

外孫女輟學沉溺毒品

後來，惠特克的獨生女金傑患癌病逝，他最疼愛的外孫女因外公突然暴富，輟學甚至沉溺於毒品。2004年，時年17歲的布拉格失蹤，她的屍體在廢棄的麵包車內被發現。警方發現她體內殘留可卡因和美沙酮成份，判定其為用藥過量身亡。

2008年，相伴40多年的妻子與惠特克離婚。對於中獎後的人生，惠特克心生恨意，“真希望當初撕掉那張彩票”。

惠特克的經歷並非個案。有研究認為，彩票玩家的收入和教育程度比平均水準低，這或許影響了他們的理財能力。中獎者可能會對中獎得來的錢不太在乎，花起來就不像自己辛辛苦苦掙來的錢那麼謹慎。

马来西亚注册新公司程序

 只供参考，请以最新消息为准。

进到去SSM office，不要管任何人，站电梯上一楼，去号码机选择"A"，拿了号码还没来得及坐下就到我了。其实，我已经在前一晚从网上下载了Form PNA42 和 Form A，用黑笔填好了，softcopy IC也打印好了。去到counter，跟她说要注册新公司，然后把Form PNA42，Form A，softcopy IC和正版IC一起交给她，还有说要注册五年的。给了RM60 (RM50是register fee for 5 years和RM10是什么maklumat fee)，拿回自己的正版IC 和一张RM60的receipt，然后找一个靠经counter的位子坐。大概坐了20分钟，就叫我名字，回去刚才的counter，show她刚才那张 RM60的receipt，给她在t盖上今天的日期，他就会给你三张纸，就大功告成了。

整个过程，只拿过一次号码，没有sumpah，只需RM60，就完成了，和Putra Palace那里的程序有出入。。

注册了过后还要做些什么呢?
我问了lhdn, 明年报税时直接填borang b就可以了,只是生意的所有收入和支出需要自己记录下来,到时报税就容易多了。

想问下各位,你们有开来往户口吗?我是否可以继续以个人户口过帐?反正我的商业注册是用本名。

对，enterprise的收入是属于个人收入，自己做记录。。。。我没有开新的户口，等生意收入比较多的时候才去开新的。。。

一直没有生意-Not commence any business activities -不需要report税. 最好就是把公司注销 cancel the business registration(ROB) or strike off the company(ROC).

不建议注册 sdn bhd，因为第一，注册成本很高 （RM2000+-）.加上每个月的secretery fees(一年600~800左右）， 做很多东西都需要secretary 来做，有些还有算钱（例如开公司A/C的文件，有些SECRETARY 会每份收费（5~20不等）。。。维持费很高。。。加上如果没钱的话，公司的paid up capital 只有2元，人家根本没信心。
（Authorised capital 和paid-up capital 是有差别的，自己有兴趣可以参考 

就看你开的是sdn bhd,sole proprietor or partnership.各有不同的报税方法。比如：Sdn Bhd 要报在Form C &　Ｒ．如Ｄｉｒｅｃｔｏｒ有拿董事费就要报在个人所得税里。如Ｓｏｌｅ　ｐｒｏｐｒｉｅｔｏｒ所有的营利就报在各人所得税里。如果是 ｐａｒｔｎｅｒｓｈｉｐ他们就必须填Ｆｏｒｍ　Ｐ然后报在个人税里。

现在SG和OG不是很重要了，所以不用换，直接拿Borang B 报税就可以了。

土著單位轉名不易？

孫姐妹來信表示，最近我們看中一間土著擁有的房屋，售價比較便宜，因此，有想要將該房屋買下來，產業經紀說可以轉名；可是，我們也聽說購買土著單位，不容易辦理轉名手續，擔心支付了訂金，最後也泡了湯，這樣就很浪費錢了。

另外，我們想要知道提取公積金購買房屋的一些細節，因為，我們沒有購屋經驗。

答：儘管產業標明是非土著單位，可是，假如屋主是土著，意味有關單位之前已從非土著轉名土著單位，也許能成功轉名，轉名程序會比較麻煩，要花比較長的時間，買方要有心理準備，而且要看個別州土地局的政策。

假如是土著保留單位，從土著轉名到非土著名下，根本是不可能的事，即使是售價比較便宜，希望大家不要對土著單位可以成功轉名抱有任何希望。

如果有白紙黑字寫明萬一不能轉名，買方可以拿回購屋訂金，也許可以嘗試，另外一點，假如是99年地契的產業，交易需要尋求州政府的批准，可能需要2至3個月的時間，3個月的有效交易期限是從取得州政府批准後算起，這一點買賣雙方必須要瞭解清楚。

任何人準備購買房屋，手上至少要有相等於10%屋價的款項，這樣比較保障，公積金局按正規程序辦理手續，未必能迎合買方需要資金的期望，不曉得產業經紀的協議書，是否註明需在14個工作日內簽署買賣合約，逾期面對取消買賣風險等條例。

市場上不少產業買賣，不時會有買主由於各種不同的原因，沒有在指定的期限內簽署買賣合約，當然，也有人成功爭取到較長的期限才簽署買賣合約。（星洲日報／財經）

購屋勿倉促付訂金

 

第一次購買房屋的人，其中有一些可能是因為倉促做出決定，以致付了訂金後反悔，希望取消買賣拿回訂金，可是，付訂金容易、欲取回困難，商業市場普遍存在這樣的安排。

因此，在支付購屋訂金之前，買主切記要考慮清楚，因為數千至上萬令吉的購屋訂金，可能由於自己想得不夠週全，在短短的日子裡泡湯。

購屋者會有取消買賣拿回訂金的決定，除了本身大意，還有少數情況是對產業經紀不滿，許多人倉促 支付購屋訂金，部份原因是經紀常用的促銷手法，如說許多人看了這間房屋、這裡地點很旺、這樣的房產單位很快就可以脫售，慢一步的話可能是別人捷足先登，再 等下一個機會就不曉得甚麼時候。

話雖然這樣說，我們可能會因為這樣沒有看清楚屋況，以及週圍的環境，例如房屋有漏水、白蟻、左右鄰居的層次等問題，付了訂金後開始後悔，然後希望能拿回訂金。

白天晚上看屋大不同

另外，許多人也基於白天要工作不容易抽空，選擇在晚上看屋，其實，這樣做對自己比較不利。第一：晚上看屋，無法確定屋內的哪一些空間，即使是白天也需要亮燈。

假設在白天連飯廳、廚房、臥室或是浴室都要亮燈，不只要多花電費，屋子也比較潮濕，對居者的健康比較不利，這一點是許多在夜晚看屋的人，沒有設想到的情景。

如果賣主或經紀堅持安排在夜晚看屋，我們就要謹慎看待了，夜晚時分，屋內燈火通明，無法掌握屋內的哪一個角落，在白天需要或不需要亮燈，等到賣主交房屋鎖匙給買主時，買主想後悔也於事無補了。

在轉手市場看屋，不可能一看再看，經紀與業主即使配合，至多也是看兩次，第一次自己看，第二次可能帶家人同往，至於在一手市場向發展商購買房屋，除了示範屋或促銷房屋小冊子可看，更不用說能夠看到本身購買的單位，其所在位置是否通風、明亮等等。

上面所述的多半是分層產業存在的問題，因為這一棟樓可能被另一棟樓擋住部份光線，因而出現屋內空間不明亮的情況。

假如是購買有地排屋，買主在向經紀瞭解房屋所在位置後，其實可以先驅車前往有關地點“實地考察＂，至少可以稍微瞭解左右鄰居住的哪些人。

鄰居素質對我們的家居生活也很重要，少數人只顧自己方便，放工回家就將車子停在你家門前，等待你準備出外或趕時間赴會，還需花一些時間催促他們將車子移走，自己的車子才能駛出家門，這會是一件令人氣惱的事。

這並非我們放大來說，而是很普遍、經常都在發生的問題，明理的鄰裡可能偶而停泊車子，而且只是 停放一下子，停放之後也會交待一聲；如果遇到不講理的鄰居就麻煩了，車子一放就是一整個夜晚，萬一半夜我們有急事、不舒適需要趕時間到醫院，問題就大了。 （星洲日報／投資致富‧房產買賣）

巴菲特：如何在30岁前成为百万富翁

巴菲特：如何在30岁前成为百万富翁

　　如果你在1956年把1万美元交给沃伦·巴菲特，它今天就变成了大约2.7亿美元。这仅仅是税后收入！
　　　
　 　巴菲特是有史以来最伟大的投资家，他依靠股票、外汇市场的投资成为世界上数一数二的富翁。他倡导的价值投资理论风靡世界。巴菲特似乎从不试图通过股票赚 钱，他购买股票的基础是：假设次日关闭股市、或在五年之内不再重新开放。在价值投资理论看来，一旦看到市场波动而认为有利可图，投资就变成了投机，没有什 么比赌博心态更影响投资。
　　
　　30岁前成为百万富翁
　　
　　1930年8月30日，沃伦·巴菲特出生于美国 内布拉斯加州的奥马哈市，沃伦·巴菲特从小就极具投资意识，他钟情于股票和数字的程度远远超过了家族中的任何人。他满肚子都是挣钱的道儿，五岁时就在家中 摆地摊兜售口香糖。稍大后他带领小伙伴到球场捡大款用过的高尔夫球，然后转手倒卖，生意颇为红火。上中学时，除利用课余做报童外，他还与伙伴合伙将弹子球 游戏机出租给理发店老板们，挣取外快。1941年，刚刚跨入11岁，他便跃身股海，购买了平生第一张股票。之后，巴菲特进入宾夕法尼亚大学攻读财务和商业 管理。但他觉得教授们的空头理论不过瘾，两年后便不辞而别，辗转考入哥伦比亚大学金融系，拜师于著名投资学专家本杰明·格雷厄姆。在格雷厄姆门下，巴菲特 如鱼得水。格雷厄姆反投机，主张通过分析企业的赢利情况、资产情况及未来前景等因素来评价股票。他教授给巴菲特丰富的知识和决窍。富有天才的巴菲特很快成 了格雷厄姆的得意门生。
　　
　　青年时的巴菲特申请哈佛大学被拒之门外。年少气盛的巴菲特决心自己一试身手。有一次，他在父亲的一个 朋友家里突然语惊四座，宣布自己要在30岁以前成为百万富翁，“如果实现不了这个目标，我就从奥马哈最高的建筑物上跳下去。”不久，一群亲朋凑了10.5 万美元，其中有他的100美元，成立了自己的公司─巴菲特有限公司。创业之初巴菲特非常谨慎。在不到一年的时间内，他已拥有了五家合伙人公司。当了老板的 巴菲特竟然整天躲在奥马哈的家中埋头在资料堆里。他每天只做一项工作，就是寻找低于其内在价值的廉价小股票，然后将其买进，等待价格攀升。这正是格雷厄姆 教给他的秘诀。这些远远低于其营运资本的股票果然为他带来了丰厚的利润，格雷厄姆的“点金术”百试百验。
　　
　　牛市激流勇退
　　　
　 　1957年，巴菲特掌管的资金达到30万美元，但年末则升至50万美元。之后，巴菲特合伙人公司的资本达到了720万美元，其中有100万是属于巴菲特 个人的。当时他将几个合伙人企业合并成一个“巴菲特合伙人有限公司”。最小投资额扩大到10万美元。情况有点像现在中国的私募基金或私人投资公司。他公司 的业绩高出了道·琼斯工业指数20.47个百分点，而巴菲特本人也在当年的《奥马哈先驱报》上获得“成功的投资业经营人”的名头。巴菲特当年就兑现了他的 “百万富翁”狂言。
　　
　　1966年春，美国股市牛气冲天，但巴菲特却坐立不安，尽管他的股票都在飞涨，但却发现很难再找到符合他 的标准的廉价股票了。虽然股市上疯行的投机给投机家带来了横财，但巴菲特却不为所动，因为他认为股票的价格应建立在企业业绩成长而不是投机的基础之上。之 后两年，巴菲特公司的股票取得了它历史上最好的成绩：增长了59%%，而道·琼斯指数才增长了9%%。巴菲特掌管的资金上升至1亿零400万美元，其中属 于巴菲特的有2500万美元。
　　
　　1968年5月，当股市一片凯歌的时候，巴菲特却通知合伙人，他要隐退了。随后，他逐渐清算了 巴菲特合伙人公司的几乎所有的股票。一年后，股市直下，渐渐演变成了股灾，到1970年5月，每种股票都要比上年初下降50％，甚至更多，美国股市就像个 泄了气的皮球，没有一丝生气，持续的通货膨胀和低增长使美国经济进入了“滞胀”时期。然而，一度失落的巴菲特却暗自欣喜，因为他看到了财源即将滚滚而来 ──他发现了太多的便宜股票。
　　
　　火箭般的致富方式
　　　
　　从股市退出后，巴菲特又盯上了报刊业，因为他 发现拥有一家名牌报刊，就好似拥有一座收费桥梁，任何过客都必须留下买路钱。1973年开始，他偷偷地在股市上蚕食《波士顿环球》和《华盛顿邮报》，他的 介入使《华盛顿邮报》利润大增，每年平均增长35％。10年之后，巴菲特投入的1000万美元升值为两个亿。随后，他用1.2亿美元、以每股10.96美 元的单价，买进可口可乐7％的股份。到1985年，可口可乐改变了经营策略，开始抽回资金，投入饮料生产。其股票单价已涨至51.5美元，翻了5倍。至于 赚了多少，其数目可以让全世界的投资家咋舌。
　　
　　1992年中巴费特以74美元一股购下435万股美国高技术工业公司的股票，到 年底股价上升到113元。巴费特在半年前拥有的32，200万美元的股票已值49，100万美元了。从1965~1994年，巴菲特的股票平均每年增值 26.77％，高出道·琼斯指数近17个百分点。如果在1965年投资巴菲特的公司10000美元的话，到1994年，他就可得到1130万美元的回报， 谁若在30年前选择巴菲特，谁就坐上了发财的火箭。

不想穷就好好想

不想穷，就好好想这20件事！你做到了几件?

1，這是個現實的社會，感情不能當飯吃，貧窮夫妻百事哀。不要相信電影裡的故事情節，那只是個供許多陌生人喧囂情感的場所。只有不理智和不現實的人才相信
2，給自己定目標，一年，兩年，五年，也許你出生不如別人好，通過努力，往往可以改變70%的命運。破罐子破摔只能和懦弱做朋友。

3，朋友請你吃飯，不要覺得理所當然，請禮尚往來，否則你的名聲會越來越差。

4，好朋友裡面，一定要培養出一個知己，不要以為你有多麼八面玲瓏，到處是朋友，最後真心對你的，只有一個，相信我。



 
5，命運掌握在自己手中。坐在家裡等什麼房子，車子，還不如睡一覺做個好夢。

6，不喜歡的人少接觸，但別在背後說壞話，說是非之人，必定是是非之人，謹記，禍從口出。

7，少玩遊戲，這不是韓國，你打不出房子車子還有資本。可以有愛好，但要把握尺度，少玩農場，牧場，鬥地主等一些高度吸引人思想的晉級遊戲，也許你的級別很高，但不代表你有多麼成功，反而會影響和佔據你成功的時間。

8，是人都有惰性，這是與生俱來的，但是我們後天可以改變這種惰性，因為有很多人正在改變。對於某種事物或是生意不要等別人做到了，我才想到。不要等別人已經賺到錢了，我才想去做。沒有人相信的是市場和機遇，大家都相信的叫做膨脹。

9，知道自己要幹什麼，夜深人靜，問問自己，將來的打算，並朝著那個方向去實現。而不是無所事事和做一些無謂的事。

10，出路出路，走出去了，總是會有路的。困難苦難，困在家裡就是難。

11，作為女人，不要以老賣老，認為事業跟自己沒關係，以為自己就是洗衣服，做飯，看孩子，那就是大錯特錯。

12，做人，要做到；萬事孝為先，教童品之道，夫妻和諧美，幸福萬年長。但是這些不是拿來用嘴說說就能辦到的，解放初期年代要做到這些，需要付出很大的努力和辛苦，當今現實的社會需要你付出很大的金錢，聰明的人都知道這個道理。

13，閒置時間不要經常上網做無聊的事和玩一些沒有意義的遊戲，讀點文學作品，學習一些經營流程，管理規範，國際時事，法律常識。這能保證你在任何聚會都有談資。

14，寧可錯殺一千次來自各方面的資訊，也不放過任何一個有可能成功的機會。只有這樣你才不會去買後悔藥。

15，要做一件事，成功之前，沒有必要告訴其他人。成功之後不用你說，其他人都會知道的。這就是資訊時代所帶來的效應

16，頭髮，指甲，鬍子，打理好。社會是個排斥性的接受體，這個星球所需要的藝術家極其有限，請不要冒這個險，就算你留長頭髮比較好看，也要儘量給人乾淨的感覺。

17，不要以為你是個男人，就不需要保養。至少飲食方面不能太隨便，多吃番茄，海產品，韭菜，香蕉，都是對男性健康有益處的食物。你要是看不到價值，我可以告訴你。至少你能把看病節約下來的錢給你的女人多買幾個化妝品.

18，力求上進的人，不要總想著靠誰誰，人都是自私的，自己才是最靠得住的人。

19，面對失敗，不要太計較，天將降大任於斯人也，必先苦其心志，勞其筋骨，餓起體膚……但要學會自責，找到原因，且改掉壞習慣。二十歲沒錢，那很正常； 三十歲沒錢，可能是沒有好的家境，需要更大的努力；四十歲沒錢，只能自己找原因。窮人變成富人是可能的，而且很可能。窮人能窮一輩子，也是必然的，存在就 是理由，只是有所選擇。

20，每個人都有成功的機會！就看你給不給自己機會！

小販也有出頭天‧賣蝦麵住洋房買遊艇

新加坡3日訊）新加坡的“非一般蝦面小販”，賣面賣到住洋房、買兩遊艇，幾乎每天清早賣面，下午出海釣魚，努力工作也享受人生。

他和妻子前天出海，在姐妹島釣到一條150公斤重的“石斑王”龍躉（念“盾”）魚，開心地展示給《聯合晚報》記者，並分享了他白手起家的故事。

49歲的吳應良是“大路蝦面”的老闆，每天凌晨5時起早摸黑，到牛車水克羅士街的中國廣場中心開店賣面。

他也在牛車水漆街的首都廣場擁有潮成（潮洲）餐室，由妻子陳美蓮（48歲）打理。

他小時候住在德光島，祖父賣雜貨，父親開奎籠，因為兄弟姐妹眾多，日子並不寬裕。

從德光島搬到新加坡本島後，吳應良做些小生意，經營過奎籠、餐廳，目前主要打理“大路蝦面”餐廳，兼賣茶水。

2003年沙斯疫情爆發，房地產低迷，他看準時機趁低買來投資，3年前賭場開幕後賣出，賺了“好幾萬元”，買下東海岸的洋房住家。

由於熱愛釣魚，他曾買過幾千元的小漁船，前幾年花一萬多元買了一艘二手遊艇，一年前又花4萬多元買下第二艘遊艇。

兩夫妻經常到姐妹島附近釣魚，有時吳應良和朋友一起出海。

昨晚吳應良和朋友出海，徹夜釣魚，妻子留守“陸地”打理生意。

储蓄计划分析

日前看到马来西亚一家保险公司推出的储蓄计划，做了一下分析。