屋價達50萬‧印花稅無減半優惠？

家新在市郊買了一間價格接近50萬令吉的雙層排屋，這是他第一次購買房屋，心想可以享有印花稅50%的折扣優惠，意味可以節省數千令吉的開銷。

可是，律師樓的職員告訴他，儘管是第一次購買房屋，但並不能享有優惠，因為屋價超出可享有印花稅的水平，請問：“情況是這樣嗎？”

另外，他在信中表示，這次購買房屋貸款90%，兩份合約的律師費與印花稅逼近2萬令吉，他在事先沒有預料到會有這麼大筆的費用，能否稍微講述關於律師費、印花稅是如何計算出來？

 

答：當我們購買產業，例如房屋、店屋、公寓等資產，在簽署買賣合約、貸款合約等文件，都需要繳交律師費與印花稅。

律師費是根據律師樓的收費架構計算，關於買賣合約的律師費：首15萬令吉1%、接下來85萬令吉0.7%、再接下來的200萬令吉是0.6%。

以家新購買的屋價計算：首15萬令吉1%：1千500令吉、接下來的35萬令吉0.7%：2千450令吉，總共3千950令吉。

假設家新貸款90%即45萬令吉，貸款合約的律師費是首15萬令吉1%：1千500令吉、接下來的30萬令吉2千100令吉，總共3千600令吉。

至於政府徵收的印花稅：買賣合約首10萬令吉1%：1千令吉、接下來的40萬令吉2%：8千令吉，一共9千令吉、貸款合約印花稅是貸款額x0.5%，假設貸款90%就是45萬令吉，需繳交2千250令吉的印花稅，這兩筆印花稅是1萬1千250令吉。

上述四筆收費總共1萬8千800令吉，如果再加上其他收費，譬如土地搜查費、土地局割名的註冊費、抵押給銀行的註冊費，以及其他雜項收費，大約是家新所指的逼近兩萬令吉大關。

另外要補充一點，屋價已達50萬令吉，不能享有印花稅減半的優惠，不過，有些時候，發展商在推出新的產業計劃時，為刺激銷售量，會提供免律師費與印花稅的優惠配套，給予買家只需籌足購屋首期款的便利。（星洲日報／投資致富‧產業問診室）