2013-04-29 09:24
個人在一生中除非是不需要或不準備購買房屋，否則，任何人都可能會有第一次購買房屋的機會或經驗。
對大多數人來說，第一次購屋幾乎是苦多樂少，畢竟都是因為沒經驗，不論是在一手市場或轉手市場購買都可能翻筋斗，這裡邊可能面對的問題未必一樣，不過，也可能有相近之處。
第一次購買房屋多數是年輕人，只有少數中年人，購買房屋不像購買普通用品，這是一件金額比較大的資本財物；對一些人來說，也是一生人的財務負擔，分期付款短則10或15年，長則20或30年不等。
須有妥善規劃
由於牽涉一生人財務負擔，因此，對於購買房屋的設想，必須要有妥善的規劃，手上至少要有相等於屋價10%的首期屋款，這筆資金可大可小，視個人的財力、預算與屋價而定。
除了10%首期屋款，還必須準備一筆至少介於屋價5%的費用，這筆資金主要用來支付律師費、印花稅及其他費用；另外，還要準備一筆相等於屋價5至10%的資金，作為裝修房屋的用途，不過，這也只是基本的裝修預算。
有了這筆購屋預算後，再來進行或物色房屋，以實現購屋計劃，這樣比較妥善。當然，如果無法籌措這筆資金，那麼至少要有相等於屋價10%的資金，還有所需的律師費與印花稅開銷，先應付簽署買賣合約時需要支付的費用。
可向公積金局申請提款
我們簽署買賣合約，有了這份購屋法定文件後，可以向公積金局提出申請，以領取一部份存款，輔助購買房屋所需的資金。
有些購屋新秀付了2%購屋款項，甚至期待另外8%可以從他的公積金局存款戶頭提取，這樣的設想其實很冒險，因為時間上未必來得及，而且向公積金局提出存款申請購屋，必須簽署買賣合約，取得買賣合約後才可提出申請。
付訂金前須瞭解可貸款數額
除了至少10%的首期購屋款，在支付購屋訂金之前，也要有把握可以申請到房屋貸款，因此，最好是先上一趟銀行，將自己的收入向銀行反映，瞭解可以取得的貸款數額，這樣至少可以對自己的購屋預算有一個基本概念。
假如是在一手市場向發展商購買興建中的房屋，部份發展商會提供免律師費與印花稅的優惠，如果自認可以接受有關地點的產業計劃，這樣的機會是可以考慮的。
發展商提供類似優惠，可能是為了加大其產業計劃的吸引力，也可能是因為產業計劃不是坐落在策略性地點，抑或是已在價格上做了調整；不管是基於甚麼原因，至少購屋者不需要在第一時間準備律師費與印花稅的費用，起碼可以有所輔助。
另外，第一次購買房屋的新人，可能會因為預算的問題，對於價格較優惠的單位信心十足，所謂一分
錢一分貨，務必要看清楚屋況才做決定，即使是很需要一個屬於自己的房產單位，凡事還是要謹慎看待，確定賣方準備脫售的單位沒有太多問題才行，以免平白浪費
辛苦儲蓄的購屋款。（星洲日報／投資致富‧房產買賣）
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